L’Espagne est un paradis sur terre, enchanteur par sa nature incroyable, la fabuleuse architecture du Moyen Âge, les traditions colorées et l’hospitalité de la population locale. L’Espagne se caractérise par une grande variété de tous les types de loisirs : plage-mer, montagne, culturel. La combinaison de ces facteurs a conduit le pays à un troisième degré honorable dans le monde après les États-Unis et la France pour la popularité de la destination touristique.
Quelqu’un achète ici des appartements et des villas à usage personnel, il y a aussi ceux pour qui l’essentiel est de recevoir un revenu supplémentaire de la location de biens immobiliers aux vacanciers.
Actuellement, les experts de l’immobilier étranger surveillent en permanence les prix des logements en Espagne, en particulier dans les régions à forte demande, comme les îles Canaries.
LE COÛT DU LOGEMENT À TENERIFE
La détermination du coût du logement sur l’île est affectée par de nombreux facteurs. Un rôle énorme dans la formation des prix des logements a un choix d’emplacement. Ainsi, pour la partie nord et centrale de la côte de Tenerife se caractérisent par des prix immobiliers assez démocratiques. Et le logement dans la partie sud de la côte (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Americas, Los Gigantes) est plus cher, élitiste. Les prix de l’immobilier dépendent de la catégorie de biens immobiliers. Dans un petit appartement, les prix sont 10 à 20 fois inférieurs à ceux d’une villa de luxe.
Par exemple, les prix d’un modeste appartement-studio d’environ 55 000 euros, tandis qu’une immense villa chic peut coûter plus de 1,5 million d’euros. Bien sûr, il y a beaucoup d’offres et une catégorie de prix moyenne : appartements et maisons dont le prix dépend de la superficie, du nombre de chambres et de salles de bain, de la présence d’une terrasse, de l’aménagement.
D’autres facteurs importants qui influent sur le prix du logement sont la présence d’une piscine, d’un parking, d’installations de loisirs, la proximité de commodités telles que l’aéroport, les autoroutes, la côte et les plages, les terrains de golf, etc. Un facteur non moins important est la qualité et le bien-être des infrastructures urbaines communales. Par conséquent, les prix fluctuent dans une large gamme: par exemple, les appartements où il y a deux ou trois chambres, une piscine, tous les appareils modernes peuvent coûter de 250 à 300 000 euros ou plus.
Identique aux maisons. Le prix pour eux dépend également directement de l’emplacement, de la superficie totale des locaux, de la zone adjacente, de la disponibilité d’un garage et autres. La fourchette de prix est très large. Par exemple, un bungalow – 45 mètres carrés. mètres avec une petite maison et une piscine – pour 200 000 euros, et un duplex – pour 350 000 euros, ou un bungalow de 120 m². mètres – pour 400 mille euros.
Villas et domaines – le type le plus cher de l’immobilier de luxe. Cependant, les prix ici sont complètement différents. Donc, une villa avec une surface de construction de seulement 80 mètres carrés. mètres avec une revue chic et non loin du littoral, ne peuvent être achetés que pour 500 000 euros.
Le coût d’un immense manoir avec une maison d’hôtes et un terrain privé sera plusieurs fois plus élevé, et le coût d’une nouvelle villa de luxe sera estimé à des millions.
PREVISIONS
Selon de nombreux experts en 2018-2019, les prévisions de prix de l’immobilier de villégiature espagnol sont orientées à la hausse. Un bon exemple en est la croissance du nombre de transactions immobilières en 2016 et 2017. Au cours des six premiers mois de 2018, le retour sur investissement dans l’immobilier espagnol était de 6,1%, ce qui est supérieur à 5,5%, qui a été enregistré en 2017. Ainsi, les acheteurs actifs de biens immobiliers résidentiels à Tenerife ne sont déjà pas seulement des étrangers, mais aussi la population locale.
Les experts de l’Association professionnelle des experts immobiliers (APEI) ont assuré que les prix de l’immobilier secondaire en Espagne ne baisseront plus. Selon eux, le coût du logement espagnol, après avoir passé une courte période de stabilité, commencera à augmenter, en particulier dans les régions où l’offre est limitée en raison des faibles taux de construction. Le président de l’APEI, note que c’est maintenant le moment le plus réussi pour acheter un appartement ou une maison en Espagne.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À TENERIFE
Les plus rentables pour l’investissement sont les locaux commerciaux, à l’achat desquels vous pouvez compter sur une rentabilité au niveau de 7,7%. En outre, de 4,5 % à 5,6 % augmentation de la rentabilité des locaux de garage. Les principaux acheteurs étrangers de résidences balnéaires espagnoles sont les Britanniques avec une part des transactions de 17 %. Viennent ensuite les investisseurs français, allemands, belges. Par exemple, ici, dans certaines stations, la part des transactions pour l’achat de biens immobiliers par des étrangers est de 40%, alors que la moyenne pour l’Espagne est de 12%.
Le prix moyen du mètre carré à Adeje est de 2800 euros. En moyenne, lors de la location d’un bien immobilier en 2017, vous pouvez augmenter votre capital d’un pourcentage assez élevé d’intérêt annuel.
De toute évidence, l’île de Tenerife attire les acheteurs de logements non seulement avec ses vues et ses services confortables, mais aussi avec un marché immobilier développé avec un potentiel de croissance, une politique loyale de l’État dans l’obtention d’un permis de séjour. De nombreux facteurs indiquent que le moment est venu d’investir en Espagne
