Introduction : un coin de paradis… et un excellent placement
Tenerife n’est pas seulement une île ensoleillée.
C’est aussi une opportunité d’investissement rentable, où les propriétaires européens obtiennent des revenus réguliers grâce à Airbnb et Booking, tout en profitant d’un mode de vie détendu.
Avec plus de cinq millions de visiteurs par an, un climat constant et une réglementation claire, l’île offre un environnement idéal pour le revenu locatif à distance.
🏝 Pourquoi investir à Tenerife ?
- Tourisme toute l’année (pas de saison morte).
- Rentabilité moyenne de 6 à 12 % selon le type de bien.
- Forte demande en bord de mer.
- Réglementation stable et transparente.
- Croissance constante du marché immobilier.
🏠 Étape 1. Choisir le bon bien
Les biens les plus recherchés sur Airbnb :
- appartements à Costa Adeje ou Los Cristianos ;
- studios dans des complexes avec piscine ;
- villas modernes avec vue sur l’océan.
👉 Le sud de Tenerife est la zone la plus ensoleillée et la plus rentable.
📜 Étape 2. Obtenir la licence touristique (VV)
Pour louer légalement, il faut enregistrer le logement comme Vivienda Vacacional (VV).
Procédure simple (4 à 8 semaines) nécessitant :
- titre de propriété ;
- certificat énergétique ;
- plan de la propriété ;
- déclaration du propriétaire.
Une fois la licence obtenue, le numéro VV doit figurer dans votre annonce Airbnb.
👥 Étape 3. Confier la gestion à des professionnels
Une société de gestion locale s’occupe de tout :
- accueil et départ des invités ;
- ménage et entretien ;
- gestion des prix et du calendrier ;
- assistance 24/7 et fiscalité.
Coût : environ 15 à 25 % des revenus, pour une gestion clé en main.
⚙️ Étape 4. Automatisation et outils
Les solutions comme Smart Pricing, Hospitable ou PriceLabs permettent :
- d’ajuster automatiquement les tarifs ;
- de communiquer avec les hôtes ;
- de synchroniser les réservations.
💡 L’automatisation augmente la rentabilité tout en réduisant le travail.
💶 Étape 5. Exemple concret
Appartement à Los Cristianos :
- Prix d’achat : 250 000 €
- Taux d’occupation : 85 %
- Prix moyen : 120 €/nuit
- Revenu net annuel : environ 21 000 €
Soit une rentabilité nette de 8 à 9 % par an.
⚖️ Étape 6. Fiscalité
- 19 % d’imposition pour les résidents de l’UE ;
- 24 % pour les non-résidents.
Les frais de gestion et d’entretien sont déductibles.
🌞 Conclusion : un investissement rentable et agréable
Acheter un bien à Tenerife et le louer sur Airbnb, c’est investir dans le soleil, la sécurité et la liberté.
Même sans vivre sur place, votre logement peut générer un revenu stable tout au long de l’année.
