SPANISCHE GESETZGEBUNG IM IMMOBILIENBEREICH

JEDE ART VON IMMOBILIEN IN SPANIEN muss im REGISTRO DE PROPIEDAD (Grundbuch) eingetragen werden, wo Sie vollständige Informationen darüber erhalten können, wer der Eigentümer der Immobilie ist, wie hoch der genaue Preis ist, die genaue Fläche und über die Verfügbarkeit des SCHULDNERHALTERS. AN DEN OFFIZIELL REGISTRIERTEN EIGENTÜMER wird ein Dokument namens ESCRITURA PUBLICA ausgestellt, dem dann eine eigene REGISTRIERUNGSNUMMER FÜR BLATT- UND BANDZANEENIYA im Register zugewiesen wird. IHRE IMMOBILIE IN SPANIEN GESETZE steht nur dem Eigentümer oder einer von ihm beauftragten Person mit notariell beglaubigter Vollmacht zu. MANCHMAL VERTRAUEN VERKAUFSAGENTUREN, DAHER MUSS DIE AGENTUR die entsprechende Lizenz haben. Jede Firma oder Agentur hat auch eine Escritura, deren Daten im Grundbuch SPANIEN gespeichert sind, WO ICH HELFEN KANN, DARÜBER AUSKUNFT ZU GEBEN. Wenn Sie plötzlich eine Frage des Vertrauensmangels haben, in welchem Fall Ihnen ein Dokument ausgestellt wurde, genannt NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Nota Simple Information). WENN EINIGE IMMOBILIENBESITZER ODER DER EIGENTÜMER verheiratet sind, erfordert das ZIVILGESETZBUCH SPANIENS BEI VERKAUF die Anwesenheit und Zustimmung aller Eigentümer oder eine notariell beglaubigte Vollmacht von ihnen.

KAUFVERTRAG

Nachdem Sie die passende Immobilie ausgewählt und eine Entscheidung über deren Kauf getroffen haben, wird ein privater Kaufvertrag abgeschlossen, in dem unter anderem die Bedingungen und die Zahlungsmethode festgelegt werden. Bei der Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer, wie üblich, 10% des Immobilienwertes und reserviert damit die Immobilie für sich. Weiterhin wird innerhalb von 1-2 Monaten eine notarielle Urkunde ausgestellt – das Hauptdokument des Verkaufs – Escritura Publica oder einfach “Escritura”. Der verbleibende Geldbetrag wird bei der Unterzeichnung der Escritura gezahlt, und dann werden Sie zum vollen Eigentümer. Es gibt unterschiedliche Zahlungsbedingungen, zum Beispiel ist es möglich, ein Darlehen zu erhalten, in der Regel beträgt es maximal 70% bis 80% des Immobilienwertes für Nichtansässige Spaniens. All dies wird im Vertrag vor der Unterzeichnung festgelegt. Die Escritura wird vom Käufer und Verkäufer im Notarbüro in Anwesenheit eines spanischen Notars unterzeichnet. Die Escritura kann auf Wunsch nicht nur auf den Namen des Eigentümers, sondern auch auf seine gesamte Familie ausgestellt werden. Nach der Unterzeichnung des Vertrags muss der Käufer die örtliche Polizei kontaktieren, um die sogenannte N.I.E. (Identifikationsnummer des Ausländers) zu erhalten, um dann alle Steuern zu zahlen. Nach dem Unterzeichnungsverfahren sollte Ihre Immobilie auch im Grundbuch Spaniens registriert werden. Der Registrierungsprozess dauert in der Regel etwa drei Monate.

JÄHRLICHE IMMOBILIENSTEUERN IN SPANIEN UND MONATLICHE ZAHLUNGEN.

Die jährliche Immobiliensteuer auf Teneriffa beträgt 120-700 Euro, abhängig vom Wert der Immobilie. Sie wird an das örtliche Bürgermeisteramt – Ayuntamento – gezahlt. Um sich keine Sorgen über die Fristen und Beträge der Zahlungen im Rathaus zu machen, können Sie Ihre Bankkontonummer hinterlassen, und die Steuer wird jedes Jahr automatisch abgebucht. Ebenso verfahren sie mit den Nebenkosten, der Müllabfuhr sowie Strom und Wasser.