Pourquoi ce sujet est si important aujourd’hui
Depuis plusieurs décennies, l’Espagne attire les acheteurs étrangers grâce à son climat, son mode de vie méditerranéen et son marché immobilier dynamique. Tenerife, en particulier, est devenu un lieu stratégique pour les investissements locatifs : un flux touristique constant, une demande élevée et une rentabilité stable.
Mais cette attractivité a un revers. Là où il y a des investisseurs, il y a aussi des escrocs. De fausses annonces, des dettes cachées, des constructions illégales ou encore des « agents » inexistants : les pièges sont nombreux et parfois difficiles à repérer sans accompagnement professionnel.
Les arnaques les plus fréquentes
1. Faux annonces et biens « fantômes »
Des photos séduisantes, un prix bas, et une demande rapide d’acompte. Une fois l’argent versé, le vendeur disparaît.
👉 Notre solution : chaque bien est vérifié au registre foncier espagnol, garantissant son existence et sa légalité.
2. Dettes et charges cachées
En Espagne, les dettes suivent le bien et non le propriétaire. En achetant, vous pouvez hériter d’impôts impayés, d’hypothèques ou de charges de copropriété.
👉 Notre solution : nous obtenons la Nota Simple, un document officiel prouvant l’absence de dettes.
3. Constructions illégales
Piscines, extensions ou étages ajoutés sans permis peuvent entraîner des sanctions, voire des démolitions.
👉 Notre solution : contrôle des permis, licences et certificats d’habitabilité.
4. Prix gonflés et promesses irréalistes
Certains intermédiaires promettent des rendements de location impossibles ou surestiment la valeur du bien.
👉 Notre solution : estimation indépendante et projections locatives basées sur des données réelles.
5. Faux agents et avocats fictifs
Ils exigent un acompte direct sur leur compte et disparaissent ensuite.
👉 Notre solution : toutes les transactions passent par des notaires espagnols et comptes séquestres bancaires sécurisés.
Pourquoi travailler avec nous
- ✅ Expertise juridique complète
- ✅ Transparence totale des coûts et taxes
- ✅ Paiements sécurisés via notaires et banques
- ✅ Accompagnement avant, pendant et après la transaction
- ✅ Aide à la gestion locative et aux licences touristiques
Conclusion
Acheter un bien immobilier en Espagne est une opportunité unique, mais aussi un défi. Sans accompagnement, les risques sont réels. Avec nous, vous investissez en toute sécurité, en toute transparence et avec un maximum de rentabilité.
