Лансароте — один из Канарских островов, привлекающий людей не только туристической красотой, но и возможностью комфортной жизни круглый год. Все больше иностранцев задумываются о покупке недвижимости здесь, чтобы либо переехать на постоянное место жительства, либо инвестировать в жилье у океана. Однако перед тем, как сделать важный шаг, стоит учесть несколько ключевых моментов. В этой статье мы рассмотрим, что нужно знать перед покупкой недвижимости на Лансароте и как подготовиться к жизни на острове.
Почему Лансароте? Преимущества жизни на острове
Климат и природа
Лансароте предлагает мягкий климат круглый год. Температуры редко опускаются ниже 18°C зимой и поднимаются выше 30°C летом, что делает его идеальным местом для тех, кто любит теплую погоду. Остров известен своими вулканическими ландшафтами, прекрасными пляжами и уникальными природными заповедниками.
Инфраструктура и транспорт
На Лансароте хорошо развита дорожная сеть, а поездки на автомобиле между основными населенными пунктами занимают минимум времени. Аэропорт Лансароте принимает рейсы как из Европы, так и с других Канарских островов. Внутренний транспорт включает автобусы и такси, что позволяет легко передвигаться по острову.
Качество жизни
Остров предлагает высокий уровень жизни. На Лансароте хорошо развиты медицинские услуги с несколькими государственными и частными клиниками. Экологическая обстановка на острове благоприятна благодаря малому количеству промышленных предприятий и строгим природоохранным законам.
Местная культура и образ жизни
Местные жители дружелюбны и гостеприимны. Лансароте привлекает тех, кто предпочитает спокойный, размеренный ритм жизни. Остров живет в основном за счет туризма, поэтому иностранцам здесь всегда рады. Адаптироваться к новому образу жизни будет достаточно легко.
Развлечения и отдых
Лансароте предлагает множество вариантов для активного и спокойного отдыха: виндсерфинг, дайвинг, походы по вулканам, гольф и многое другое. Остров также славится своими ресторанами с блюдами из свежих морепродуктов и уникальной местной кухней.
Как выбрать недвижимость на Лансароте?
Типы недвижимости
На Лансароте можно найти различные варианты жилья — от небольших апартаментов до элитных вилл у моря. Наибольшим спросом пользуются дома и квартиры в курортных зонах, таких как Пуэрто-дель-Кармен, Плайя-Бланка и Коста-Тегисе.
Популярные районы для покупки
- Пуэрто-дель-Кармен: Самый оживленный туристический район с множеством ресторанов, пляжей и развлекательных центров. Популярен как для жизни, так и для инвестиций.
- Плайя-Бланка: Более спокойный и престижный район с элитными виллами и первоклассной инфраструктурой.
- Коста-Тегисе: Известен своей уединенностью и расслабленной атмосферой. Хорош для тех, кто хочет тишины.
Новостройки или вторичное жилье?
Новостройки предлагают современные решения, однако вторичное жилье зачастую дешевле и расположено в уже обустроенных районах. Выбор зависит от бюджета и целей: если вы хотите жить в центре событий, лучше обратить внимание на уже существующие объекты недвижимости.
Рекомендации по выбору недвижимости
Если вы планируете использовать жилье для постоянного проживания, выбирайте районы с развитой инфраструктурой, близкие к основным городам и пляжам. Если же недвижимость покупается для инвестиций, важно обратить внимание на туристические районы с высоким спросом на аренду.
Правовые и финансовые аспекты
Юридические требования для иностранцев
Для покупки недвижимости на Лансароте не нужно быть резидентом Испании. Однако вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjeros) — идентификационный номер для иностранцев. Этот документ необходим для совершения любых крупных сделок в Испании, включая покупку недвижимости.
Налоги при покупке недвижимости
При покупке недвижимости на Лансароте нужно учитывать следующие налоги:
- ITP (налог на передачу собственности) — от 6 до 10% от стоимости объекта.
- IVA (налог на добавленную стоимость) — 10% при покупке новостроек.
- Ежегодный налог на владение недвижимостью (IBI).
Оформление сделки
Процесс покупки недвижимости на Лансароте включает несколько этапов:
- Подписание предварительного договора и внесение аванса (обычно 10% от стоимости).
- Оформление сделки через нотариуса.
- Полное оформление документов на недвижимость и уплата всех налогов. Юристы и нотариусы помогают обеспечить правильное оформление и соблюдение всех процедур.
Ипотека для иностранцев
Иностранцы могут получить ипотеку в испанских банках. Ставки варьируются, но обычно предоставляются кредиты на сумму до 70% от стоимости жилья для нерезидентов. Условия могут различаться в зависимости от банка и финансового положения покупателя.
Жизнь на Лансароте: что нужно учитывать после покупки
Стоимость жизни
Стоимость жизни на Лансароте ниже, чем во многих странах Западной Европы. Продукты, коммунальные услуги и транспорт здесь достаточно доступные. Однако цены на некоторые импортные товары могут быть выше из-за удаленности острова.
Медицина
Лансароте предлагает качественные медицинские услуги как в государственных, так и в частных клиниках. Для резидентов доступна бесплатная государственная медицина, однако для иностранцев может потребоваться частная страховка.
Образование
На Лансароте есть как государственные, так и частные школы. Многие иностранные семьи выбирают международные школы, где обучение ведется на английском языке. Дошкольные учреждения и детские сады также доступны.
Местное сообщество
Экспатам легко адаптироваться к жизни на Лансароте благодаря дружелюбному отношению местных жителей и большому количеству международных сообществ. Рекомендуется участвовать в местных мероприятиях, чтобы лучше интегрироваться в общество.
Развлечения и досуг
Лансароте предлагает огромное количество возможностей для активного отдыха: водные виды спорта, прогулки по вулканическим маршрутам, гольф и многое другое. Также здесь регулярно проходят культурные мероприятия, фестивали и концерты.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой район на Лансароте лучше всего подходит для жизни?
Все зависит от ваших предпочтений: Пуэрто-дель-Кармен — для активной жизни, Плайя-Бланка — для спокойной и престижной жизни, Коста-Тегисе — для уединения.
Сколько стоит обслуживание недвижимости на Лансароте?
Ежегодные расходы включают налог на недвижимость (IBI), коммунальные услуги и возможные расходы на кондоминиумы (если вы покупаете апартаменты).
Можно ли арендовать недвижимость перед покупкой?
Да, многие агентства предлагают долгосрочную аренду, что позволит вам пожить на острове и оценить его перед покупкой.
Какие документы нужны для покупки недвижимости на Лансароте?
Основные документы — это ваш паспорт, NIE, банковские реквизиты для перевода средств и документы, подтверждающие ваш доход (если планируете брать ипотеку).
Сколько стоит содержание дома или квартиры?
Стоимость варьируется, но в среднем на содержание дома или квартиры (без учета ипотечных выплат) может уходить от 100 до 300 евро в месяц в зависимости от размера и типа жилья.
Заключение
Лансароте — это идеальное место для тех, кто хочет жить на острове с комфортным климатом, красивыми пейзажами и высокими стандартами жизни. Покупка недвижимости на Лансароте — это не только возможность для отдыха, но и выгодная инвестиция. Будьте готовы к основным этапам оформления сделки, изучите налоги и законы, и вскоре вы сможете наслаждаться жизнью на этом чудесном острове.
