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Investition in ein Sportzentrum auf Teneriffa 🌴🎾

Lage: Südost-Teneriffa 🌞
Kaufpreis: €1,280,000 💶
Renovierung und Erweiterung: €250,000 🔧
Gesamtinvestition: €1,530,000 💰
Auslastung: 80 % 📊
Steuersystem: ZEC 4 % 📉, IGIC 7 % 💸

Projektbeschreibung 🏗️

Voll ausgestatteter Sport- und Freizeitkomplex ⚽🎾
Fläche: 3,421 m² 📏
Lage: Süd-Teneriffa, in der Nähe der Tunnel 🛣️
11 Padelplätze (2 bestehend, 9 neu) 🏅 Bar-Restaurant 🍹, 350 m² großes Clubhaus 🏠, Parkplatz 🚗

Finanzmodell (80 % Auslastung) 💼

Einnahmequellen | Jahresumsatz (€)
Padelplatzvermietung | 1,074,960
Training und Coaching | 90,000
Turniere und Meisterschaften | 45,000
Bar-Restaurant | 65,000
Vermietung und Shop | 25,000
Gesamtumsatz | 1,299,960

Betriebskosten (30 % + €11,620 Grundsteuer, Wasser, Strom): €401608 💡
Gewinn vor Steuern: €898,352 💸
ZEC-Steuer 4 %: €35,934 🧾
Nettogewinn: €862,418 pro Jahr 🏆

Kennzahlen 📈

Kennzahl | Wert
Investition | €1,530,000 💶
Nettogewinn / Jahr | €862,418 🏅
ROI nach Steuern | 56,4 % / Jahr 📊
Amortisationszeit | ≈ 1,77 Jahre ⏳

Auslastungssensitivität ⚖️

Auslastung % | Umsatz (€) | Gewinn (€) | ROI (%) | Amortisationszeit (Jahre)
70 % | 1,137,465 | 765,121 | 50,0 % | 2,00
80 % | 1,299,960 | 862,418 | 56,4 % | 1,77
90 % | 1,462,455 | 959,715 | 62,8 % | 1,59

Vorteile der Kanarischen Inseln 🌞🌴

IGIC 7 % vs. 21 % MwSt. auf dem spanischen Festland
ZEC 4 % Körperschaftsteuer 📉
Sonderwirtschaftszone der EU 🌍
Ganzjähriger Tourismus, stabiler Kundenstamm 🛎️
Transparente europäische Gerichtsbarkeit 🏛️

Projektvorteile 🎯

Schnelle Amortisation, unter 2 Jahren ⚡
Nettogewinn > €860,000 pro Jahr 💸
Padel ist die am schnellsten wachsende Sportart in Europa 🎾🔥
Skalierbarkeit: Akademie, Turniere, Franchise 📈
Wertsteigerung des Gesamtunternehmens auf über €2,000,000 📊