Einführung
Teneriffa ist nicht nur ein Urlaubsziel, sondern auch ein Ort, an dem Ihre Immobilie passives Einkommen erzielen kann.
Dank Plattformen wie Airbnb oder Booking ist es möglich, ein Objekt aus dem Ausland zu verwalten und attraktive Renditen zu erzielen.
Warum Teneriffa?
Ganzjähriger Tourismus, milde Temperaturen und hohe Nachfrage machen Teneriffa zu einem sicheren Investitionsziel.
Vorteile:
- 12 Monate Vermietungssaison;
- Renditen von 6–12 % pro Jahr;
- stabile Preisentwicklung;
- transparente Regeln und geringe Kosten.
Schritt 1. Die richtige Immobilie wählen
Beliebt bei Touristen:
- Apartments am Meer (Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano);
- Studios mit Pool;
- Villen mit Meerblick.
Schritt 2. Touristische Lizenz (VV)
Um legal zu vermieten, benötigen Sie eine „Vivienda Vacacional“-Lizenz.
Bearbeitungszeit: 1–2 Monate.
Erforderlich: Eigentumsnachweis, Energiezertifikat, Grundriss, Antrag.
Nach Erhalt muss die VV-Nummer in der Airbnb-Anzeige stehen.
Schritt 3. Managementfirma beauftragen
Lokale Firmen übernehmen:
- Gästebetreuung, Reinigung, Wartung;
- Preisgestaltung;
- Kommunikation und Steuern.
Provision: 15–25 % der Einnahmen.
Schritt 4. Automatisierung
Nützliche Tools:
- Smart Pricing, Hospitable, PriceLabs, OwnerRez.
Diese Software spart Zeit und steigert die Auslastung.
Schritt 5. Beispiel
Apartment in Los Cristianos:
- Kaufpreis: €250.000
- 80 % Belegung
- €120 pro Nacht
- Jahresgewinn: ~€20.000 netto
Schritt 6. Steuern
- 19 % Steuer für EU-Bürger, 24 % für andere.
Betriebskosten sind absetzbar.
Fazit
Teneriffa bietet die perfekte Kombination aus Sonne, Sicherheit und Rendite.
Mit einem guten Partner vor Ort funktioniert Ihr Airbnb völlig automatisch.
