Испания – это рай на земле, чарующий своей невероятной природой, сказочной архитектурой Средневековья, колоритными традициями и гостеприимством местных жителей. Испания отличается большим разнообразием всех видов отдыха: пляжно-морского, горного, культурного. Совокупность этих факторов вывела страну на почетное третье место в мире после США и Франции по популярности туристического направления.
Кто-то покупает здесь апартаменты и виллы для личного пользования, есть и те, для кого главное получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду отдыхающим.
В настоящее время специалисты по зарубежной недвижимости постоянно следят за ценами на жилье в Испании, особенно в регионах с повышенным спросом, таких как Канарские острова.
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ТЕНЕРИФЕ
На определение стоимости жилья на острове влияет множество факторов. Огромную роль в формировании цен на жилье имеет выбор места. Так, для северной и центральной части побережья Тенерифе характерны вполне демократичные цены на недвижимость. А жилье в южной части побережья (Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Лас-Америкас, Лос-Гигантес) более дорогое, элитное. Цены на недвижимость зависят от категории недвижимости. На небольшую квартиру цены в 10-20 раз ниже, чем на роскошную виллу.
Например, цены на скромную квартиру-студию около 55 тысяч евро, а огромная шикарная вилла может стоить более 1,5 миллиона евро. Конечно, предложений много и средней ценовой категории: квартиры и дома, цена которых зависит от площади, количества спален и санузлов, наличия террасы, планировки.
Дополнительными важными факторами, влияющими на ценообразование жилья, являются наличие бассейна, парковки, мест отдыха, близость к таким удобствам, как аэропорт, автомагистрали, побережье и пляжи, поля для гольфа и многое другое. Не менее значимым фактором является качество и благоустроенность коммунальной, городской инфраструктуры. Поэтому цены колеблются в широком диапазоне: например, квартиры, где есть две-три спальни, бассейн, вся современная техника, могут стоить от 250 до 300 тысяч евро и выше.
Идентичен домам. Цена на них также находится в прямой зависимости от расположения, общей площади помещений, прилегающей территории, наличия гаража и прочего. Диапазон цен очень большой. Например, бунгало – 45 кв. м с небольшой площадью дома и бассейном – за 200 тыс. евро, а дуплекс – за 350 тыс. евро, или бунгало 120 кв.м. метров – за 400 тысяч евро.
Виллы и поместья — самый дорогой вид элитной недвижимости. Однако цены здесь совсем другие. Итак, вилла площадью всего 80 кв. метров с шикарным обзором и недалеко от береговой линии можно приобрести всего за 500 тысяч евро.
Стоимость огромного особняка с гостевым домом и приусадебным участком будет в разы выше, а стоимость новой шикарной виллы будет исчисляться миллионами.
ПРОГНОЗЫ
По мнению многих экспертов, в 2021-2022 годах прогнозы цен на испанскую курортную недвижимость направлены вверх. Наглядным примером этого является рост количества сделок с недвижимостью в 2016 и 2017 годах. За первые шесть месяцев 2018 года доходность инвестиций в испанскую недвижимость составила 6,1%, что выше 5,5%, зафиксированных в 2017. Итак, активными покупателями жилой недвижимости на Тенерифе являются уже не только иностранцы, но и местное население.
Эксперты Профессиональной ассоциации экспертов по недвижимости (APEI) заверили, что цены на вторичную недвижимость в Испании больше не будут снижаться. По их мнению, стоимость испанского жилья, пройдя непродолжительный период стабильности, начнет расти, особенно в регионах, где предложение ограничено из-за низких темпов строительства. Председатель APEI отмечает, что сейчас самое удачное время для покупки квартиры или дома в Испании.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТЕНЕРИФЕ
Наиболее выгодными для инвестиций являются коммерческие помещения, при покупке которых можно рассчитывать на рентабельность на уровне 7,7%. Кроме того, с 4,5% до 5,6% увеличилась рентабельность гаражных помещений. Основными иностранными покупателями испанского курортного жилья являются британцы с долей сделок 17%. Затем идут инвесторы из Франции, Германии, Бельгии. Например, здесь на некоторых курортах доля сделок по покупке недвижимости иностранцами составляет 40%, а в среднем по Испании — 12%.
Средняя цена квадратного метра в Адехе составляет 2800 евро. В среднем при аренде недвижимости в 2017 году можно приумножить свой капитал на достаточно высокий процент годовых процентов.
Очевидно, что остров Тенерифе привлекает покупателей жилья не только своими достопримечательностями и комфортным обслуживанием, но и развитым рынком недвижимости с потенциалом роста, лояльной политикой государства в получении ВНЖ. Многие факторы указывают на то, что сейчас самое время инвестировать в Испанию
